La Bentenの初期費用が安くなる！最安値で借りるならオフ賃貸へ
La Bentenの初期費用を安くするならオフ賃貸へ！
仲介手数料無料＆キャッシュバック割引により業界最安値水準の初期費用で借りることができます。
他の不動産会社よりも初期費用を大幅に抑える事ができるので多くのお客様にご利用頂いています！
- La Bentenの初期費用はいくらか知りたい
- 最安値の入居費用でLa Bentenを借りたい
- 家賃減額などの条件交渉もしてほしい
- 事故物件情報やクチコミ・評判が知りたい
- 他社の見積額が高いので値引きしてほしい
- 現地に行かずに内覧＆契約手続きがしたい
という人は是非オフ賃貸にお任せください！
| 仲介手数料無料 | 0円(他社より約9.8~10万円程安い) |
| キャッシュバック割引 | 対象(さらに初期費用を抑えられる) |
| La Bentenの空室問い合わせ数 | 非常に多い |
| La Bentenの入居需要 | 大人気 |
オフ賃貸は仲介手数料無料＆キャッシュバックで業界最安値水準の賃貸仲介サービスを提供しています！
La Bentenを他の不動産会社で借りるより初期費用を大幅に抑えることができます！
La Benten以外の賃貸物件やスーモ・ホームズなどネット掲載物件、他社取扱い物件も入居費用を安くすることができます。
マンションやアパート・戸建など居住用賃貸物件だけでなく、オフィスや店舗・事務所などの事業用賃貸物件もご紹介可能です。
インターネットに掲載されていない非公開物件も多数取り扱っています！
LINE相談などオンライン対応が充実しており、遠方にお住まいの方でも来店不要で物件の内覧・契約手続きができます。
お部屋探しや賃貸物件を借りたい方はオフ賃貸にお任せください！
La Bentenの物件情報(事故物件情報)、クチコミ・評判
La Bentenの詳細物件情報や事故物件情報、クチコミや評判についてご説明します。
※本記事に記載されている内容は全て記事公開時点での情報となります。最新募集情報や空室状況につきましてはオフ賃貸にお問い合わせください。
【建物外観】
【所在地マップ】
La Bentenの物件情報詳細
| 物件名 | La Benten |
| 住所・所在地 | 大阪府大阪市港区波除５丁目7-19 |
| 駅までの距離 | JR大阪環状線 弁天町駅まで徒歩2分 |
| 家賃帯(共益費除く) | 89,000円～91,000円 |
| 主な間取り | 1LDK |
| 主な設備・条件 | エアコン,追焚機能,浴室乾燥機,ネット無料,オートロック,宅配BOX,バイク駐車場 |
| 駐車場の有無 | – |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建築年 | 2023年 |
La Bentenの事故物件情報(心理的瑕疵情報)
La Bentenの事故物件情報(心理的瑕疵に関する告知事項)はありません。
※確認方法：本記事掲載日時点における貸主様・管理会社発行の物件資料
入居者等の死に関する心理的瑕疵がある物件（いわゆる事故物件）の場合、基本的に貸主様・管理会社が不動産会社向けに提示する物件資料内に「告知事項有り」等と記載されます。
賃貸・売買などの不動産取引において告知事項に該当するか否かについての明確な基準はありませんでしたが、2021年に国土交通省において「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が策定されています。
一般的に、現在の不動産取引においては当ガイドラインを基に告知事項の判断が行われ、告知事項に該当する場合は重要事項説明時等に借主様に説明が行われます。
建物賃貸借取引における「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」の要点は以下の通りです。
- 自然死(老衰・病死など)・日常生活内での不慮の死(転倒事故、誤嚥など)→原則として告知事項に該当しない。
- 上記「A.」の死で発見が遅れ、特殊清掃や大規模リフォームが行われた場合→発覚から概ね3年が経過した場合は原則として告知事項に該当しない。
- 上記「A.」以外の死（事件・自殺など）の場合→発覚から概ね3年が経過した場合は原則として告知事項に該当しない。
- 上記「B.」および「C.」のケースで、殺人事件など事件性・周知性等が特に高い事案の場合→概ね3年が経過しても告知事項に該当する場合がある。
- 隣接住戸または日常生活において使用する必要のない共用部分での死→原則として告知事項に該当しない。
ただし、当ガイドラインには法的拘束力は無く全ての物件で当ガイドラインに基づいて告知が行われるとは限りません。
インターネットには事故物件情報を公開しているサイト（例：大島てるなど）や口コミ情報もあるためご自身で調べることもできます。
しかし、インターネットの情報には信ぴょう性が不明な場合がありますので情報の正確性については考慮する必要があります。
オフ賃貸ではお客様がLa Bentenにおいて賃貸契約締結される場合、対象物件が事故物件に該当するかどうかの確認を行っています。
La Bentenの入居を希望している方で、事故物件なのか最新情報を知りたい方はオフ賃貸までお問い合わせください。
La Bentenのクチコミ・レビュー、評判
La Bentenのクチコミ・レビュー、評判をご紹介します！
La Bentenの住みやすさやメリット・デメリット、評判が気になる方は是非参考にしてください。
オフ賃貸ではLa Bentenに住んだことのある方のクチコミ・レビューを募集しております。
La Bentenに現在お住まいの方、過去に住んだことのある方は住んでみた感想をお教えください！
現在、オフ賃貸に投稿されているLa Bentenのクチコミ・レビューはありません。
La Bentenの初期費用が安くなる理由
La Bentenを借りる際、利用する不動産会社によって初期費用が違うことはご存じでしょうか？
利用する不動産屋によっては初期費用が数万円～数十万円も安くなることがあります。
不動産会社によってLa Bentenの初期費用が異なる理由は以下の通りです。
仲介手数料が無料か有料か
La Bentenの賃貸契約を締結する際、不動産会社に対し仲介手数料（仲介料）を支払う必要があります。
仲介手数料の相場は多くの不動産会社において「家賃の1カ月分+税」となっており、初期費用の中でも大きなウェイトを占める費用となります。
例えば、家賃10万円のお部屋を借りる場合、一般的な不動産会社では11万円もの仲介手数料が発生しますが、仲介手数料無料の不動産会社なら0円となります。
仲介料は安い不動産屋でも「家賃の半月分+税」が必要となります。
しかし、一部の不動産会社では仲介手数料無料で賃貸物件を紹介して貰える会社があり、そういった不動産屋を利用することで初期費用を抑える事ができます。
キャッシュバックや割引の有無
キャッシュバックや割引をしている不動産会社を利用すると初期費用をさらに安くすることができます。
仲介手数料が有料の不動産会社ではその分多くの利益を取っているため、契約促進のためにキャッシュバックや割引を行うことはありますが、仲介手数料無料の不動産会社ではそもそも売上が少なくなるためキャッシュバック割引を行うことはほとんどありません。
なお、キャッシュバックや割引を受けるために不要な有料オプションの利用などが条件となっている場合がありますので、その場合は本当にお得なのかよく確認する必要があります。
料金上乗せ行為の有無
La Bentenをはじめ、賃貸物件はオーナー様(=貸主)の募集条件(=正規募集条件)を基に各不動産会社が入居者を募集します。
正規募集条件は共通条件のため、どの不動産会社を利用しても変わることはありません。
ただし、不動産会社によっては売上増進のため「除菌消臭費」や「防虫駆除費」などの名目で正規募集条件に加え料金を上乗せしていることがあります。
中には本来は礼金0円の物件なのに礼金1カ月分として見積もりするような不動産屋も存在します。
初期費用を抑えるためには、正規募集条件のみで料金上乗せ行為をしない不動産会社を利用することをおすすめします。
家賃減額などの条件交渉をしてくれるかどうか
家賃減額や礼金免除・減額など、条件交渉に積極的な不動産会社を利用すると初期費用が安くなる可能性が高まります。
借主様側としては少しでも安く借りたいというのが希望ですが、不動産会社としては「あまり値下げ交渉はしたくない」というのが本音です。
なぜなら、仲介手数料をはじめ不動産会社の売上は家賃をベースに算定されますので家賃等が下がると売上が減ってしまうからです。
よって、条件交渉を積極的にしてくれるかどうかは利用する不動産会社のスタンス・経営方針によって左右されます。
交渉に積極的で実績豊富な不動産会社を選ぶことでさらに初期費用が安くなる可能性が高まります。
オフ賃貸ならLa Bentenの初期費用を抑える事ができる
オフ賃貸は「仲介手数料無料」「キャッシュバック割引」で、他の不動産会社に比べLa Bentenを借りる際の初期費用を大幅に抑える事ができます！
- 安い不動産会社は不安！
- 何か落とし穴がデメリットがあるんじゃないの？
と思われる方もいるかと存じますが、そのような心配はご無用です。
オフ賃貸はお客様のサービス向上に直結する費用以外の運営費を極力コストカットし、その分お客様に還元することで業界最安値水準の賃貸仲介サービスを実現しています。
仲介手数料無料・キャッシュバック割引の見返りとして有料サービスの利用を条件とするなどの落とし穴もありません！
どの不動産会社を利用しても「La Bentenを借りる」という結果に変わりはありません。
それならば、お客様に少しでも安くLa Bentenを借りて頂けることがオフ賃貸の使命・役割と考えています。
オフ賃貸は同業他社のサービスをリサーチし、お客様にとって最安値でLa Bentenを借りて頂けるよう日々努力しております！
La Bentenを内覧したい方はお電話またはLINEにて内見希望日時をお伝えください。
遠方にお住まいの方や、お仕事などで内見する時間が無い方は「オンライン内見サービス」「物件写真取得サービス」を無料提供しておりますので、オンラインでお部屋の中を見ることができます。契約手続きもオンライン対応しておりますので、来店不要で現地に行かずに契約手続きが可能です。
La Bentenの入居希望の方は是非、オフ賃貸にご相談ください！
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他社では必要な仲介料(家賃1ヶ月分+税)がオフ賃貸なら0円。初期費用が大幅に安くなります。
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業界最大級のキャッシュバック割引を実施中。仲介手数料無料と合わせて初期費用が最安値水準になります。
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家賃・賃料の減額や保証人不要、フリーレントなど条件交渉もお任せ。借主様視点で積極的に交渉します。
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